Dekretuak ezartzen duenez, egongela-jangela, egongela-sukalde-jangela eta logeletako bat gutxienez ekialderantz, hegoalderantz, hego-ekialderantz, hego-mendebalderantz edo mendebalderantz orientatuta egongo da, eta “gutxieneko eguzkialdia bermatuko da aipatutako geletako batean.” Horri dagokionez, honako hau ere ezartzen du: “H, HE edo HMera begira dauden fatxadak dituzten eraikinetan, barne-banaketak ahalbidetu beharko du gelek gutxienez bi orduko eguzkialdia izatea neguko solstizioan, eta, ahal dela, horiek bizikidetza-eremuak izatea.” Hortik ondorioztatzen da S, SO edo SEra orientatutako espazio batek, gutxienez, ezarritako gutxieneko eguzkialdia eduki beharko duela (bi ordu neguko solstizioan).

Era berean, kanpoko etxebizitza izateko eta I-B.2 atalean zuzeneko aireztapen/argiztapenerako ezarritako baldintzak kontuan hartuta, goian aipatutako etxebizitzako espazioetan orientazioa betetzeko (egongela, egongela-jangela, egongela-sukalde-jangela eta logelak), bigarren eta ondorengo logelek soilik izan ditzakete argi-patioetarako baoak, bai eta janaria prestatzeko espazioek ere.

Eta, horrez gain, gelak aireztatzen dituzten argi-patioek gutxienez altueraren 1/3ko zirkulua izan beharko dutela ezartzen da. Beraz, ia ezinezkoa da gutxieneko eguzkialdia betetzea beheko solairuetan, argi-patio horiek I-A.2 apartatuan kanpoko espaziotzat hartzeko ezarritako baldintzak betetzen ez badituzte behintzat.

Aurreko guztiagatik, badirudi I-A.2 atalean xedatutakoa bi kasutan soilik bete daitekeela argien patioen bidezko orientazioei dagokienez:

• Argi-patio hori kanpokotzat hartzeko neurri eta baldintzekin diseinatzen bada.

• Gela bat baino gehiago eta goiko solairuak dituzten etxebizitzen kasuan, S, SE edo SOra orientatutako espazioan gutxieneko eguzkialdia bermatzen badute argi-patioaren bidez.

Nolanahi ere, Lehen Xedapen Iragankorrak ezartzen duen bezala, 80/2022 Dekretua indarrean dagoen plangintzaren gainetik egongo da, I-A.2 apartatua izan ezik.

Aparkalekuei buruzko I-A.6 eranskinak honako hau ezartzen du:

Garaje baterako ibilgailuentzako sarrerak kanpoaldeko espazio bat izango du bide publikora irteteko, 5 m-ko sakonera eta % 5eko gehieneko malda izango duena. Espazio horren zabalera garajeak duen plaza kopuruaren araberakoa izango da:

Barruko arrapalei dagokienez:

Aparkaleku-plazetara sartzeko errodadura-korridoreek honako neurri hauek izango dituzte:

I-B.4 eranskinak (Baldintza espazialak) adierazten duenez, “etxebizitzaren gutxieneko azalera erabilgarria 35 m²-koa izango da”, eta gela kopuruaren eta aukeratutako diseinu-aukeren araberakoa izango da gela eta espazio bakoitzaren neurria.

Nolanahi ere, eta Bigarren Xedapen Iragankorrean xedatutakoari jarraikiz, 80/2022 Dekretua indarrean jarri aurretik eraikitako etxebizitza batek dagokion udal-lizentzia badu eta egonkortasu-, segurtasun-, estankotasun- eta egiturazko finkapeneko oinarrizko baldintzak betetzen baditu, gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen dituela ulertuko da, baita baldintza espazialei dagokienez ere.

Xedapen horretan bertan ezarritakoaren arabera, bertan egiten diren birgaitzeetan, bizigarritasun-baldintzak hobetzeko beharrezkoak diren aldaketak egin beharko dira, eta I. eranskinean jasotako bizigarritasun-baldintzak lortzera bideratu beharko dira. Salbuespen gisa, birgaitze hori I. eranskinaren arabera egin ezin denean, 317/2002 Dekretuan xedatutakoari jarraituko zaio, eta, altuera-mugagatik, azaleragatik edo argiztapen-baoak irekitzea ezinezkoa izateagatik hori ezin bada bete, gutxienez etxebizitzak erabilera eta kontserbazio onean egoteko irtenbideak hartuko dira.

Xedapen horretan bertan ezarritakoaren arabera, etxebizitza horietan egiten diren birgaitzeetan, bizigarritasun-baldintzak hobetzeko beharrezkoak diren aldaketak egin beharko dira, eta I. eranskinean jasotako bizigarritasun-baldintzak lortzera bideratu beharko dira lanak. Salbuespen gisa, birgaitze hori I. eranskinaren arabera egin ezin denean, 317/2002 Dekretuan xedatutakoari jarraituko zaio, eta, altuera-mugagatik, azaleragatik edo argiztapen-baoak irekitzea ezinezkoa izateagatik hori ezin bada bete, gutxienez etxebizitzak erabilera eta kontserbazio onean egoteko irtenbideak hartuko dira.

Aurrekotik ondorioztatzen da udal-lizentzia duen etxebizitza batek jada badituela gutxieneko bizigarritasun-baldintzak, nahiz eta I. eranskinean adierazitakoa baino txikiagoa izan. Hala ere, bertan egiten diren birgaitzeek bizigarritasun-baldintza horiek hobetzera bideratu beharko dute, eta, kasuan kasu, kanpoko espazioa izan ahalko dute. Nolanahi ere, etxebizitza bat birgaitzeko bi etxebizitza edo gehiago egitea aurreikusten bada, ateratzen diren etxebizitzek 35 m²-ko azalera izan beharko dute gutxienez.

IV. eranskinean azalera erabilgarri konputagarriaren definizioan honako hau zehazten da: “Txapitula-erako geletan, pieza bakoitzerako eskatutako gutxieneko azalerak eta dimentsioak betetzeko, eraikuntza berrietan edo birgaitzen diren etxebizitzetan ezingo dira azalera erabilgarri gisa zenbatu 2,20 m baino gutxiagoko garaiera duten azalerak.” Hirigintza-aprobetxamenduari dagokionez, aplikatzekoa den hirigintza-plangintzan xedatutakoa bete beharko da.

I-B.2 eranskinak ezartzen du etxebizitzek kanpoko etxebizitzaren baldintzak beteko dituztela. Horretarako, egoteko eta jateko espazioek eta lo egiteko espazioetako batek, gutxienez, argiztapen eta aireztapen naturala izango dute, eta harreman zuzena izango dute kanpoaldearekin, kaleetarako, plazetarako, espazio libre publikoetarako edo patioetarako baoen bidez, IV. eranskinean zehazten den bezala.

Argitu behar da baldintza hori bete dadin, aipatutako patioek kanpoko espazio gisa gaitzen dituzten dimentsioak bete beharko dituztela, I-A.2 eranskinean ezarritakoaren arabera.

Era berean, I-B.2 eranskinaren 2. eta 3. puntuetan ezartzen denez, etxebizitzako gainerako gelek kanpoaldetik aireztapen eta argiztapen zuzena izan beharko dute, beste gela batzuetatik aireztatu edo argiztatu behar ez direla ulertuta. Izan ere, "kanpoko espazio irekia" hitzak erabiltzeak nahasmena eragin dezake.

Salbuespen bakar gisa ezartzen da sarrerek (banagailuak edota korridoreak), komunek, despentsek eta trastelekuek ez dutela derrigorrez izango kanporako zuzeneko baorik.

Ondorioz, beheko koadroak etxebizitza barruko espazio bakoitzaren gutxieneko aireztapen- eta argiztapen-baldintzak laburbiltzen ditu:

I-B.2 eranskinean ezartzen denaren arabera, kozinatzeko espazioak, logelek eta egoteko espazioak kanpoalderako aireztapen eta argiztapen zuzena izan beharko dute, hau da, ezin izango dira aireztatu edo argiztatu beste gela bat tartean dagola. Halaber, honako hau ezartzen du: “Nolanahi ere, konpartimentutan banatu gabeko etxebizitzatan, 2 logela baino gehiago daudenean, bai lotarako espazioek bai kozinatzeko espazioek arau honetan jasotako azalera-baldintzak bete beharko dituzte, independenteak izateko behar adina argiztapen natural izan beharko dute, eta aireztapena eta estalkiraino doan hodi independentea izan beharko dituzte.”

Nolanahi ere, kozinatzeko espazio edo sukaldeen aireztapena eta argiztapena argi-patioen edo patio estalien bidezkoa izan daiteke, eta horiek I-A.2 eranskinean zehaztutako neurriak izan beharko dituzte.

I-B.4 eranskinak gutxieneko oinarrizko programaren barruan hurrengoa ezartzen du: etxebizitzak bizitzeko kanpoko espazio bat izango du, gutxienez 4 m²-ko azalera erabilgarrikoa. Halaber, ezartzen du, ahal dela, kanpoko espaziora zuzenean iritsi ahal izango dela etxebizitzako egonlekutik eta egongela-jangela-sukaldea espaziotik.

Nolanahi ere, espazio horrek etxebizitzaren elementu pribatiboa izan behar du, eta, beraz, erabilera komunitarioko lorategi lorategi komunitario batek ez luke haren beharra beteko.

Hala ere, Dekretuak honako hau ezartzen du: “kanpoko espazio horren ordez neurri bereko begiratoki itxi bat jarri ahal izango da, edo, halakorik ezean, egoteko espazioa 8 m2-tan handitu ahal izango da, apartatu honen 4. puntuko taulan adierazitako gutxienekoa oinarri hartuta”, azken kasu hauetan azalera konputagarria izango dela zehaztuz.

I-B.4 eranskineko 3. atalean ezarritakoaren arabera, “etxebizitzak gutxienez 4 m2-ko azalera erabilgarriko kanpok espazio bizigarri bat izango du, non 1,5 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatu ahal izan beharko baita horizontalki.” Eta era berean, hurrengoa zehazten du: “Arropa fatxadan dagoen terraza edo balkoi batean zabaltzen denean, eta hori erabilera publikoko espazio edo etxadi-patio batera begira badago, oztoporik gabeko espazio bat gordeko da horretarako, gutxieneko neurri hauekin: lurzoruaren azalera 1,50 m2, zabalera 0,95 m eta garaiera 2,00 m. Esekileku gisa soilik erabiltzeko espazio horrek gainerakoek ez ikusteko elementuak izan beharko ditu, eta ez du etxebizitzako geletan gutxieneko argia sartzerik oztopatu behar.”

Aurrekotik ondorioztatzen denez, esekitokia kanpoaldean jarriz gero, esekitokiaren azalera ez du balioko gutxieneko oinarrizko programan eskatzen den kanpoko espazio bezala, ez baita bizigarria izango, nahiz eta ez konputatu gehienezko 10 m² erabilgarri arte. Horregatik, gutxienez 4 m²-ko kanpo-espazio gehigarri bat beharko luke etxebizitzak, edo hurrengo bi aukeretako bat: neurri bereko begiratoki itxi bat, edo, egoteko espaziorako ezarritako gutxieneko azalerari 8 m²-ko gehikuntza bat. Betiere, azken bi kasu horietan ondorio guztietarako konputagarria izango liteke azalera hori. Nolanahi ere, kanpoaldeko espazioaren eta esekitokiaren azaleraren batuketak ez luke konputatuko 10 m2 erabilgarriko maximora arte.

80/2022 Dekretuak ezartzen duenez, etxebizitzen kanpoaldeko espazio irekiek ez dute gehienezko 10 m² erabilgarri arte konputatuko hirigintza- edo eraikigarritasun-ondorioetarako.

Era berean, IV. eranskinean, azalera erabilgarri konputagarriaren definizioan, honako hau argitzen da: “Hirigintzari lotutako baldintzak direla-eta eraikuntza-profilak atikoko solairuak edo sakonera eraikigarri handiagoko beste solairu batzuetan kokatutako solairuak egitera behartzen duenean, ez da zenbatuko etxebizitzei esleitutako kanpoko espazio horien azalera erabilgarria.

Babes publikoko etxebizitzetan, kanpoko espazio irekien (balkoiak, terrazak, logiak edo esekilekuak) azalera erabilgarria ez da kontuan hartuko babes ofizialeko etxebizitzaren kalifikaziorako.”

Hala, babes publikoko etxebizitzek 60, 70, 90 edo 120 m²-ko gehieneko azalera konputagarria izango dute (gela-kopuruaren eta beste baldintza aplikagarri batzuen arabera) II. eranskinak ezartzen duenez. Azalera horrek ez du kontuan hartuko kanpoko espazio irekiaren azalera ez konputagarria, zeina nahitaezkoa baita oinarrizko gutxieneko programa betetzeko (I. eranskineko I-B.4 -2 apartatua).

Etxebizitza horien gehieneko salmenta-prezioari dagokionez, 2022ko ekainaren 30eko aginduan, Lurralde Plangintza, Etxebizitza eta Garraioetako sailburuarena, babes publikoko etxebizitzen gehieneko prezioak eta errentak eta zuzkidura-bizitokien kanona zehazteari buruzkoan ezartzen denari kasu egin beharko zaio. Bertan, 3.artikuluan, babes publikoko etxebizitzen gehieneko prezioak kalkulatzeko sistema ezartzen da. Egindako galderari dagokionez, honako alderdi hauek aplikatuko dira:

* 1. atala: “Erregimen bereziko babes sozialeko etxebizitzen edo etxebizitza sozialen gehieneko prezioak zehazteko, erreferentziako prezioa etxebizitzen metro koadro erabilgarrien kopuruarekin biderkatuko da.”

* 2.g) idatz-zatia: “Etxebizitzak kanpoko espazioa duenean, horrela lortutako gehieneko prezioak % 2 igo ahal izango dira etxebizitza sozialaren kasuan, % 1,5 babes ofizialeko etxebizitzaren kasuan eta % 1 etxebizitza tasatuaren kasuan.”

Hala, lehen apartatuan aipatzen diren metro koadroak metro koadro konputagarriak izango dira, eta 80/2022 Dekretua indarrean jartzen denetik aurrera, ez dira kontuan hartuko etxebizitzaren kanpoko espazio irekiak, 10 m²-ra arte gehienez.

Era berean, kanpoko espazio horiek dituzten etxebizitzen gehieneko balioa adierazitako ehunekoen arabera handituko da.

Ez derrigorrez. 80/2022 Dekretuak honako hau ezartzen du 6.5 artikuluan: “nagusiki bizitegi-erabilerarako diren eraikinetan, hirigintza-plangintzan ezarritako bolumen eta profil eraikiak edo eraikigarriak kanpoko espazio irekiak barne hartuko ditu, hala nola balkoiak, logiak, terrazak edo esekilekuak, eta eraikigarritasunaren ondorioetarako ez dira zenbatuko horien lehen hamar metro karratuak etxebizitzako edo zuzkidura-bizitokiko.” Era berean, IV. eranskinean, azalera erabilgarri eta eraikiari dagokionez, kanpoko espazio irekiak, patioak, balkoiak, terrazak, logiak edo esekitokiak aipatzen dira.

Aurrekotik ondorioztatzen da etxebizitzen erabilera pribatiboko kanpo-espazio irekiak diseinatzeko hainbat aukera dagoela, irtenak edo ez; inondik ere, alde batetik edo alde bat baino gehiagotatik itxita; beraz, udal bakoitzaren plangintzari eta ordenantzei dagokie kasu espezifiko bakoitzean onargarriak zein diren ezartzea, 80/2022 Dekretua aplikatuz eta 10 m2 arte, horiek ez badute konputatuko ere.

80/2022 Dekretuak honako hau ezartzen du:

“Bizitzeko espazioak (logelak): etxebizitzak funtzio anitzeko logela bat edo gehiago izan behar ditu, eta, edonola ere, atsedenerako eta lo egiteko egokiak izan behar dute.

Logelek 10 m2-ko azalera izango dute gutxienez, eta 11,50 m2-koa barruan armairu edo antzeko bat baldin badute. Armairu edo antzeko elementu hori ez da sartuko 10 m2-ko azalera horretan, eta ez ditu horien gutxieneko neurriak murriztuko.

Hiru logela dituzten etxebizitzen kasuan, horietako baten azalera murriztu ahal izango da, gehienez ere 1,5 m2-tan, betiere egongelaren eta sukaldearen azalera-gehikuntza murrizketa horren halako bi bada.

Logeletan lotarako altzariak jartzeko aukera bermatu beharko da, eta honako neurri hauek izan beharko ditu altzarion eta paramentu bertikalen arteko erabilera libreko tarteak:

·         Ohe bikoitza bada, gutxienez 85 cm alboetako batean eta 60 cm bestean.

·         Banako ohea bada, 85 cm alboetako batean gutxienez”

Aurrekotik ondorioztatzen da 80/2022 Dekretuak antzeko gutxieneko tamainako logelak sustatzen dituela.

Salmentarako sustatzen diren eta bi logela edo gehiago dutenetxebizitzak ezin dira banatu gabe eraiki, sukalde-egongela-jangela espazioak izan ezik (horiek ez dute zertan banatu, nahiz eta egin daitekeen). Banatu gabeko etxebizitzak egiteko aukera bertan bizi behar dutenek sustatutako etxebizitzetarako bakarrik da bideragarria. Nolanahi ere, etxebizitza horiek etorkizunean zatikatu ahal izatea bermatuko dute, dekretuan ezarritakoa betez (I-B.4, 1. atala). Horretarako, etxebizitza horien banaketa zatikatuak honako hauek hartuko ditu kontuan:

• Bizitzeko gela edo logelek zuzeneko aireztapen eta argiztapen izango dute. Baita logela bakarreko etxebizitzetan ere (I-B.4, 2. atala, gutxieneko oinarrizko programaren definizioa).
• Kozinatzeko espazioak (sukaldea) zuzeneko aireztapen eta argiztapena izango du eta bere gutxieneko azalera honako faktore hauen araberakoa izango da:
  • Logela kopurua
  • Egoteko espazioa edota jateko espazioarekin bateratua egotea edo ez egotea (I-B.4, 4. Atala)
  • Arropa garbitzeko espazioa bere baita  hartu edo ez (I-B.4, 3. Atala)
• Komunerako espazioa konpartimentatuta egongo da beti (I-B.4, 2. apartatua, gutxieneko oinarrizko programaren definizioa).

Etxebizitza bat zatikatuta eta E+J+S espazioarekin diseinatzen bada eta 80/2022 Dekretuan ezarritako azaleren arabera behar bezala dimentsionatuta badago, Dekretuak ez du ezartzen espazio hori zatitu ahal izateko aukera egon behar denik derrigorrez. Ezartzen duena hurrengoa da: : kozinatzeko espazioak (sukaldea) zuzeneko argiztapen eta aireztapen naturala izan beharko duela (I-B.2, 2. apartatua), bai eta egoteko eta jateko eremuek ere (kanpoko etxebizitzaren definizioa, IV. eranskina). Nolanahi ere, EJS espazioen aireztapen eta argiztapena modu bateratuan egin daiteke, erabilera ezberdinen artean banatu gabe.

Arropa-ziklorako espazioaren gutxieneko neurriak 2 m²koak dira independentea bada, eta 1 m2-koak kozinatzeko espazioan edo komun batean integratzen bada, eta ezingo da kokatu kanpoko espazio ireki batean. Espazio horren neurriak bere baitan hartzen dituen gailu eta espazioen araberakoa izango da: garbigailua eta lehorgailua, eta hala badagokio, garbitzeko pila, arropa zikina eta garbia biltegiratzeko eremuak, eta lisatzeko gainazala.

I-B.5 atalaren arabera aurreikusi beharko den gutxieneko ekipamendua ur-hartuneak, hustubidea eta konexio elektrikoa izango dira. Horiek garbigailurako balio dute, baina baita lehorgailurako ere. Azken horren erabilera-eremuak gainjar daitezke, eta, gainera, altueran meta daitezke, garbigailua karga frontalekoa izanik.

80/2022 Dekretuak ez du kasu honetan aurreikusitako ekipamenduaren kokapen fisikoari buruzko araudirik ezartzen, betiere I-B.5 apartatuan aurreikusitako gutxieneko erabilera-eremuak errespetatzen badira.

Komun oso batera sartzeko ateen aurrean 1,20 metroko diametroa duen zirkulu bat inskribatzeko espazioa egon beharko da, bertan dagoen ekipamendua edozein dela ere, I-B.3 eranskinean ezartzen den bezala: “metro 1,20 m-ko diametroko zirkunferentzia inskribatu ahal izango da sarbidean, 0,70 m-ko garaierara arteko ekipamendu finkorik gabe, komun oso batean, sukaldean, egongela-jantokian eta logela batean.” Era berean, nahitaezkoa izango da zirkunferentzia hori bera komun horretara sartzeko ateen aurrean inskribatu ahal izatea: ahalbidetu behar dute 1,20 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatzea komun oso baten, kozinatzeko espazioaren, egoteko/jateko espazioaren eta logela baten ateen aurrean.”

80/2022 Dekretuak honako hau ezartzen du I-B.3 eranskineko 2. apartatuan: “Etxebizitzako espazioen artean zirkulatzeko eta lotura egiteko barne-espazioek 1,00 m zabal izan behar dute gutxienez, eta ahalbidetu behar dute 1,20 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatzea komun oso baten, kozinatzeko espazioaren, egoteko/jateko espazioaren eta logela baten ateen aurrean, baita 1,00 m-ko zirkulua inskribatzea ere etxebizitzako gainerako espazioetan sartzeko gainerako zirkulazioguneetan. Onartzen da 1,20 m-ko zirkulua ateak irekita inskribatzea.”

Horrela, zirkulua ateen irekiera-ibilbideari gainjarrita eta atalasetik kanpo gainjartzeko aukera dagoela uler daiteke, edo ateak kontrako noranzkoan irekitzen badira, 1,20 m-ko zirkulua ateak irekita daudela atalasea inbadituz inskribatzea onartzen da.

I-B.3 atalak honako hau ezartzen du: “etxebizitzaren kanpoko espazioa balkoi edo terraza motakoa denean, barrutik sartu ahal izango da, eskailera-mailarik gabe, eta malda handirik gabe egingo da”. Era berean, DB-SUAk  hurrengoa ezartzen du: gurpil-aulkia erabiltzen duten erabiltzaileentzako etxebizitza irisgarrietan, terrazek zoruarekin berdindutako arotzeria edo 5 cm-tik beherako markoen irtengunea beharko dute, eta ez da eskailera-mailarik onartuko. Ulertzen da bi araudiak bateragarriak direla, desberdintasun bakarrarekin: 80/2022 Dekretuak baldintza hori etxebizitza guztietara zabaltzen du.

Nolanahi ere, alderdi horiek eta DB-HS dokumentua betetzea ahalbidetzen duten irtenbide teknikoak daudela ulertzen da.

Etxebizitzek urak husteko bi sare izango dituztela (grisak eta beltzak) zehazten du Dekretuak. Egun indarrean dagoen osasungarritasunari buruzko araudiarekin (EKT DB-S) bat etorriz, sare horiek bereizleak izango dira.

Dekretuak ezartzen duenez, eraikinek “lokal bat izango dute, besteak beste, bizikletak, haur-gurdiak eta mugikortasun urriko pertsonentzako laguntza-produktuak gordetzeko. Hirigintza-estandar espezifikoak betetzeko adinako azalera gordeko da, eta, halakorik ezean, etxebizitza-unitate bakoitzeko gutxienez 1,5 bizikleta, 10 etxebizitza-unitateko haur-gurdi bat eta 10 etxebizitza-unitateko mugikortasun urriko pertsonentzako laguntza-produktu bat hartzeko gai izango da.

Ataritik sartu beharko da lokal horretara, eta kanpotik sarbide zuzena eta independentea eduki ahal izango du, baldin eta lokala atariaren ondoan badago eta barrutik sartzeko aukera ematen badu. Lokala sestra azpiko solairuetan jarri ahal izango da, baldin eta ataritik igogailu bidez zuzenean komunikatuta badago.”

Hortaz, posible izango litzateke, baldin eta trastelekuetarako sarbideak ezarritako sarbide-baldintzak betetzen baditu eta azalera gehigarria nahikoa bada etxebizitza bakoitzerako ezarritako gutxienekoak sartzeko edo, dagokionean, kasu bakoitzerako hirigintza-estandar espezifikoak gordetzeko. Hau da:

• Ez da onargarria izango trastelekuak goiko solairuetan kokatuta badaude, edo beheko solairuan edo sestra azpian kokatuta egonda ere, ez badaude zuzenean igogailu baten bidez konektatuta atariarekin.

• Trasteleku bakoitzeko azalera gehigarriak 1,5 bizikleta hartzeko aukera eman beharko luke, bai eta haurtxoentzako aulki bat eta etxebizitza bakoitzeko mugikortasun mugatuari laguntzeko produktu bat ere, azken espazio horiek hamar trastelekutik batean bakarrik ezin izango liratekeela aplikatu ulertuta.

• Era berean, trastelekuen azalera bizikletak gordetzeko bakarrik handitu daiteke, betiere gainerako elementuak, hamar etxebizitzako bat proportzioan, lokal komun batean egitea aurreikusten bada.

Nolanahi ere, 80/2022 Dekretua betetzen dela behar bezala justifikatu beharko da, eta espezifikotasun hori udal-teknikariek onartu beharko dute kasu bakoitzean.

80/2022 Dekretuaren aipamen horren zentzua da janaria prestatzeko espazio bat edo komun bat ez izatea gela batera edo egongelara joateko nahitaezko pasabidea, edo gela bat beste espazio batera joateko nahitaezko pasabidea ez izatea. Era berean, ulertu beharko da aipamen horrek etxebizitzaren barne-espazioei egiten diela erreferentzia.

Nolanahi ere, Dekretuaren I-B.4.3 atalak argi eta garbi ezartzen du arropa ziklorako espazioa sukaldean edo komunean sartzeko aukera dagoela, eta, era berean, esekitzeko espazioa, ahal dela, arropa ziklorako espaziotik edo hura integratuta dagoen espaziotik irisgarria izango dela. Hortik ondorioztatzen da, espazio horiek sukaldeetan edo komunetan sartuz gero, haientzako pasabide izan daitezkeela (baita arropa-ziklorako espazioa konpartimentatuta badago ere).

Gainera, esekitzeko espazioa kanpoko espazioari erantsita egotea aurreikusten bada eta arropa-ziklorako espazioa sukaldean edo komunean egotea aurreikusten bada, eremu horretara igarotzea baliozkoa dela ere uler daiteke ere.

Era berean, I-B.4 5 atalean esaten da, lehentasunez, kanpoko espazioa zuzenean irisgarria izango dela etxebizitzaren egonlekutik eta egongela-jangela-sukaldea espaziotik, eta hortik ondorioztatzen da beste espazio batzuetatik (baita gela batetik ere) sar daitekeela, irtenbiderik onena ez bada ere.

I. eranskineko B-2.2 atalean ezarritakoaren arabera, “egongelak, logelak eta sukaldeak lehen argiak eta kanpoko espazio irekirako aireztapena izango dute”, eta, 2.5 ohiko galderan argitzen den bezala, baldintza horrekin ulertu behar da gela horiek ez direla beste gela batzuen bitartez aireztatu edo argiztatu behar.

Hori dela eta, ezin da egokitzat jo etxebizitzako espazioen argiztapena eta aireztapena begiratoki itxiak (edo galerien) bitarte egitea, gela horiek itxiak direlako, nahiz eta I-B.4.3 atalak aukera eman gutxieneko oinarrizko programaren kanpoko espazioen ordezko gisa.

Beraz, galeria edo begiratoki itxiak honako kasu hauetan bakarrik jar daitezke gelen aurrean: 

• Egongela, sukaldea eta gelak ez diren gelen aurrean jartzen badira.
• Egongela, sukaldea edo gelen aurrean jartzen badira, honako baldintza hauek betez:
  • Espazio horiek bao alternatiboak izan beharko dituzte, eskatutako gutxieneko zuzeneko aireztapen eta argiztapen naturala betetzeko.
  • Argiztatu beharreko espazioaren sakonera begiratokiaren edo irtengunearen kanpoko ertzetik hartu beharko da.
  • Begiratokiaren azalera konputagarria izango da.

Nolanahi ere, begiratoki itxiek gutxieneko oinarrizko programaren kanpoko espazioak ordeztu ahal izateko, ezarritako gutxieneko azalera- eta neurri-baldintzak bete beharko dituzte (I-B.4.3: 4 m²-ko gutxieneko azalera erabilgarria, 1,5 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatzeko aukerarekin), eta igarotze-, argiztapen- eta aireztapen-konexioa izan beharko dute egonlekuarekin (IV. eranskina).

I-B.3 eranskineko 3. atalean xedatutakoaren arabera, "etxebizitza hainbat mailatakoa bada, etxebizitzak oztoporik gabeko komunikazio-espazio bertikal bat edukiko du, translazio bertikaleko plataforma jasotzaile bat hartzeko gai dena, (…) 68/2000 Dekretuan ezarritako ezaugarrien arabera”.

80/2022 Dekretuaren 4. artikuluaren ildotik, baldintza hori etxebizitza guztiei aplikatzen zaie, familia bakarreko etxebizitzak, etxebizitza atxikiak edo duplexak barne.

Espazioaren neurriei dagokienez, aipatutako 68/2000 Dekretuan ezarritakoaren arabera, aukeratutako elementu motaren eta antolaeraren araberakoak dira (III. eranskina, 5.3.4 eta 5.3.5 atalak):

• Igogailua:

o Etxebizitza-eraikinaren gutxieneko neurriak: 1,40 x 1,10 m (1,50 x 1,50 m, irteera eta sarrera norabide desberdinetan badaude).

o Ontziratzeko eta lehorreratzeko plataforma: 1,50 m-ko diametroko zirkulua inskribatzeko aukera.

• Plataforma jasotzailea:

o Etxebizitza-eraikinaren gutxieneko neurriak: 1,40 x 1,10 m

o Ontziratzeko eta lehorreratzeko plataforma: 1,50 m-ko diametroko zirkulua inskribatzeko aukera.

Era berean, garrantzitsua da azpimarratzea erreserbatutako espazioak bertikala eta oztoporik gabea izan behar duela, eta, beraz, dagozkion igarobideak aurreikusi beharko direla forjatuetan.